我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

(资料图片仅供参考)

以下苏州购房答疑内容，来自 微信公众号“苏叔说房” 的粉丝精选提问：

提问：苏叔，你好，手里存款80万左右，想在苏州投资，预算200万左右，能买哪里投资比较好？在越溪板块买房投资合适吗？未来升值潜力大吗？

苏叔： 你好，首先板块升值潜力与能否受到园区辐射息息相关，在苏州园区产业持续升级过程中，园区的头部效应也就越来越明显，吸引着越来越多的人才、资金流入。板块与园区的联系越紧密，其升值潜力越大，而这种联系依靠交通来维持。随着交通路网的建设成熟，越溪板块与园区的联系加强，加上其舒适便利的生活体验，升值潜力将会增大。其次是产业，越溪板块靠近吴中太湖新城与吴江太湖新城，而太湖新城的产业发展潜力巨大，各项资源丰富，后期引入新城发展产业之后，越溪板块也会享受到太湖新城发展红利。第三是价值洼地补涨效应，园区是苏州房价的天花板，苏州热门板块价格也都接近三万甚至突破三万，越溪与这些热门板块相比毫不逊色，而房价还处于两万出头的洼地，长期以后还是会回归价值高地，具有相当的升值潜力。第四点是房产周边地块的拆迁与开发，周边房产的旧改与开发会给板块带来不错的升值空间，而越溪板块不乏可供拆迁的旧房与可供开发的空地，所以这一点也是其升值潜力所在，目前如果看中越溪板块房子，可以入手投资。投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享

提问：苏叔，你好，本人名下在苏州有套房，现在想买二套，现在甪直纳入园区管理体系，投资用，请问甪直未来升值潜力怎么样呢？

苏叔： 你好，首先甪直还是存在一些明显的缺点，板块内有大量工厂搬迁撤离和大批待出让的空地，城市界面较差。板块内的教育和商业配套也一直是较大的短板，缺乏优质的教育资源和大型综合商业体，而这是购房者所关注的重中之重。不过随着甪直的发展，抱紧园区，未来地铁交通、教育、商业配套都会有所改善。最重要的是产业，园区将自己的支柱性产业直接搬到甪直，后期必将为板块带来更多先进的医药产业、生物医药类高端人才，对于自住还是投资，甪直可以关注.

提问：苏叔你好，网上有说这个高贸新城可能就是很多大工厂（路都被压得坑坑洼洼），星海集团的乡下分校，教学质量可能也一般，还有规划后的交通不够发达，以后高端人才可能也不多，3万一平的房子对于刚需是不是还有点高，不知道您怎么理解这些不足？

苏叔： 你好，网上的相关信息建议你重点关注官方发布的，就拿平江新城和胜浦对比吧，这两个地方的土拍成交价每平都在一万八到两万，胜浦要没价值，开发商会去高价买地嘛？平江新城没有核心产业支撑，这也是整个姑苏区gdp排在苏州倒数的原因，所以投资而言上限不高

提问：苏叔，你好，，本人目前在上海浦东工作，7年左右才能落户上海，5年内上海无资格买房；本人和父母均为全日制本科，在苏州均没有户口、没房，父母不满60岁。以人才证明方式，父母拟在苏州市区或昆山买房，该房产需具备四重功能：房产投资增值、父母能陪孙子女在苏州接受幼儿园及小学教育、父母退休后居住、通勤上海虹桥站或上海站时间短。待本人在沪买房、落户后，我再适时将孩子接到上海读书。预算300+，请推荐买房的行政区、板块、具体一手房楼盘。多谢。

苏叔： 你好，结合你的条件，人才购房目前苏州市区只有相城区，300+可以选择比较核心的板块，比如陆慕，高铁新城和中央公园。居住方便，环境不错，距离火车站出行便利；建议优选中央公园板块。

提问：苏叔，你好，本人想在姑苏区买房，朋友说不建议在哪里买，想问一下姑苏区不能买房吗？在哪里买会比较好呢？

苏叔： 你好，姑苏区的古城区新盘不多且多为别墅，区域内主要是老破小二手房，基础设施老化，户型落后，居住体验较差，但周边配套完善，公共交通便利，如果对学区要求不大，不推荐购买。姑苏区的沧浪新城面积太小，金阊新城城市界面较差，新房不多，主要是安置房比较多，如果要买房的话，建议买在平江新城， 区域内配套完善，户型较好， 交通便利，无论是买新房还是二手房，可以选这里。

提问：苏叔，你好，新房，预算250左右，山云轩可以买吗？要求环境好一点，有投资价值

苏叔： 你好，目前苏州同时满足这两个条件的位置，主要集中在科技城和太湖新城，短周期可以兑现能力的是科技城，太湖新城周期会长一些。在这个预算范围内，建议你优先选择科技城。山云轩固然周围环境好，但周围的配套属实有限，房子毕竟是有自住属性，同时在这个预算范围内的接盘侠，还没有到这种改善需求，250多万客户更多的关注是上学，商业、和其他配套等，所以建议优先选择科技城。

篇幅有限，只能涉及到这些城市。

查阅大量资料，对于全国300多个城市进行了盘点，做出全国城市风险名单。

一共可以分为四类：

第一类：可以密切关注，但是现阶段限制在主城和地铁一小时非主城范围

第二类：可以关注，现阶段购买范围限制在主城范围

第三类：自住可买，现阶段购买范围现在主城三类地段：行政区板块+金融产业板块+主导高科技产业板块

第四类：除了自住不建议购买，而且最好购买范围限制在主城产业板块。

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